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　　第四代住宅主要特征是把地面的庭院置于高层建筑★◈，让每层住户都能拥有露台院落和独立花园★◈。2022年开始★◈，伴随“好房子”概念陆续在中央各部门被提及★◈，此后各地政府开始调整建筑规范★◈，鼓励房企提升产品品质★◈。2023年以来★◈，西安★◈、厦门★◈、苏州等地陆续出台四代宅相关建设实施方案★◈，“好房子”概念开始迎来快速发展★◈。四代宅主要特点包括★◈：(1)通过对阳台★◈、空中花园的优化设计赠送露台面积★◈，有效提升实际得房率★◈。(2)露台在空间布局上采用开敞式错层设计★◈，增加了采光面积★◈。(3)可视面最大化★◈、五大空间一体化★◈。(4)垂直花园展现绿色建筑理念★◈。

　　根据克而瑞调研数据★◈，2025年各城市拟供应第四代住宅将保持增长★◈，明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个★◈，其中★◈，南京★◈、西安已明确的四代宅项目分别为16个和14个吧有你春暖花开★◈，预计四代宅供应将成为市场主力★◈。从去化表现来看★◈，多城推出的四代宅去化率优于同地段普通住宅★◈，带动市场热度边际回升吧有你春暖花开★◈。

　　在“好房子”政策指引下★◈，该行认为未来商品房发展趋势主要有(1)低容积率★◈：2024年以来★◈，各地成交宅地中★◈，容积率1.5以下的地块明显增加吧有你春暖花开★◈，包括苏州★◈、南京★◈、合肥等地★◈，都推出了多宗容积率在1.0出头的地块必发在线登录★◈。(2)高得房率★◈：在“好房子”政策引领下必发在线登录★◈，多城市出台建筑新规提升商品房容积率★◈，相关措施包括提高阳台赠送面积★◈、架空层及风雨连廊不计容★◈、饰面层部分面积不计入容积率等★◈。(3)大户型★◈：据克而瑞检测的193个城市数据显示吧有你春暖花开吧有你春暖花开★◈，2024年四房户型产品成交占比同比提升2.8个百分点至29.2%★◈，140平以上户型成交占比同比提升1.7个百分点至18.8%★◈。